预售许可证查询 - 买房选飘窗怎么样 | 昊龙房产

在广州买房，除了房价本身，税费也是一笔不小的开支。很多首次置业的朋友往往只盯着首付，忽略了税费，结果临到过户才发现预算不够。我整理了一份广州买房税费明细，帮你把该花的钱提前算清楚，避免踩坑。

契税：根据面积和套数定税率

契税是买房必须交的税，广州的契税政策与全国基本一致。首套房90平方米以下，契税按1%征收；90平方米以上，契税为1.5%。二套房则不分面积，统一按3%缴纳。举个例子，一套总价300万、100平方米的首套房，契税就是4.5万；如果是二套房，契税就变成9万。这笔钱在签订购房合同后、办理房产证前就得交清，记得提前预留。哪里买房好

增值税及附加：满两年是关键节点

二手房交易中，增值税是税费大头。广州规定，房产证满两年，普通住宅免征增值税；不满两年，则按5.3%征收（含附加税）。比如一套不满两年的房子总价400万，增值税就是21.2万。建议优先选择满两年的房源，能省下一大笔。如果是新房，增值税由开发商承担，你只需关注契税和维修基金。上海翠湖天地

个人所得税：满五唯一可免征

个税通常由卖方承担，但在买方市场下，很多卖家会要求买家代付。广州个税有两种计算方式：差额20%或总价1%。如果房子是卖家满五唯一（房产证满五年且是卖家名下唯一住房），个税全免。否则，按总价1%交税，一套300万的房子就是3万。谈价时，记得问清楚卖家是否满五唯一，这直接影响你的实际成本。家政间设置

其他杂费：别忽略小钱

除了上述大额税费，还有一些固定费用。比如印花税，住宅通常免征；不动产登记费，住宅类每件80元；测绘费，每平方米1-2元。如果是贷款买房，还有评估费（约0.1%-0.5%）和抵押登记费。建议在签合同前，用购房计算器算一遍广州买房税费明细，把总成本控制在预算内。另外，不同区域的政策可能有微调，比如增城、从化等区，建议咨询当地中介或税务部门。