婚后买房共同财产 - 买房选房攻略 | 昊龙房产

得房率是什么？为什么它比房价更值得关注

很多人买房时只盯着单价和总价，却忽略了买房得房率这个关键指标。得房率指的是套内使用面积与建筑面积的比例，简单说就是你真正能用的空间占你付钱买的那部分房子的多少。举个例子，一套100平米的房子，如果得房率是75%，那你实际能用的面积只有75平米，剩下的25平米是电梯井、楼道、大堂这些公摊面积。目前市面上高层的得房率通常在70%-80%之间，洋房或小高层能达到80%-85%。买房得房率越高，意味着你每一分钱买到手的实际面积就越大，性价比自然更高。

不同产品类型的得房率差异有多大区域房价走势

不同建筑类型的买房得房率差别很大。塔楼因为结构复杂、公摊面积大，得房率普遍偏低，往往在70%-75%之间。板楼结构简单，公摊相对较小，得房率能到78%-82%。而一梯两户的洋房或小高层，公摊更少，买房得房率甚至能达到85%以上。选房时不妨多问一句“套内面积是多少”，别被建筑面积的数字迷惑了双眼。有些开发商为了提升得房率，会赠送飘窗、阳台等面积，这部分通常不计入或只计一半面积，确实能提高实际使用率，但也要注意赠送部分是否合法合规。

如何判断得房率是否合理买房加盟品牌排名前十

买房得房率不是越高越好，极端高的得房率反而要警惕。如果得房率超过85%，很可能意味着公共区域被严重压缩，比如楼道狭窄、没有大堂、电梯数量不足，这些都会影响居住体验。反之，得房率低于70%的房子，公摊面积过大，性价比就很低了。合理范围通常在75%-82%之间。看房时建议实地感受一下楼道宽度、电梯厅大小，再结合户型图上的尺寸估算使用空间。也可以直接要求销售人员提供房屋测绘报告，上面会明确标注套内面积和公摊面积的具体数值。

掏钱前必做的三个功课武汉买房陷阱

第一，对比同小区不同楼栋的买房得房率。同一个小区，不同楼栋因为层高、户型、结构差异，得房率可能差3-5个百分点。第二，算一笔总账：用总价除以套内面积，算出真正的单价，再和周边楼盘对比。第三，关注合同中的面积约定条款，明确套内面积和公摊面积的数值，以及面积差异的处理方式。买房得房率是实实在在影响居住感受和资产价值的硬指标，多花点时间研究，远比被花哨的样板间迷惑来得重要。记住，你买的是房子，不是公摊。