赠送面积注意事项 - 买房品牌加盟 | 昊龙房产
在北京，买二手房税费是一笔绕不开的开销，很多新手买家往往只盯着房价，忽略了这笔隐性成本，结果签完合同才发现预算吃紧。作为从业多年的房产顾问，我建议你在看房前就摸清税费的构成，别让意外账单打乱你的计划。
契税：首套和二套差距不小担保费用说明
契税是北京买二手房税费里的大头，跟你的购房资格和房屋面积直接挂钩。如果你是首套房，房屋面积在90平米以下，契税按1%征收；超过90平米，税率是1.5%。二套房则统一按3%交。举个例子，一套总价500万的房子，首套90平米以下只需交5万契税，二套就得掏15万，这10万的差价足够你添置一套像样的家具了。我建议你买房前先确认自己的首套资格，别因为信息不全多花冤枉钱。天津买房贷款额度
增值税和个税：房本年限是关键充电桩安装
除了契税，增值税和个人所得税也是北京买二手房税费的重点。增值税方面，如果房本满2年，普通住宅免征增值税；不满2年，按5.6%全额征收。个税呢，满5年且是卖家唯一住房的，免征；否则按房价差额的20%或总价的1%征收。实际交易中，很多卖家会把这部分成本转嫁给买家，所以你看房时最好问清楚房本年限。比如一套300万的房子，不满2年光增值税就得16.8万，这笔钱足够你多付一年房租了。我建议你优先选满五唯一的房源，能省下好几万税费。